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加密货币将如何影响住房危机?

2019-08-16

加密货币将如何影响住房危机?

California housing //San Francisco
加利福尼亚缺乏经济适用房:旧金山的房地产价格昂贵。 照片:Justin Sullivan / Getty Images

有传言说加密货币是技术人员获得“ ”的热门新方式,尽管塞片对破坏集中式电力结构倾向。 房地产市场可能是这场冲突中最清晰的反映之一。 列出了数百种加密的高档房产。 比特币用户可以使用数字货币购买从和伦敦到州或新泽西州豪华房产。 所有这些地区都因缺乏经济适用房而闻名。

 San Francisco protesters 2013年12月20日,抗议者在2013年12月20日加利福尼亚州旧金山抗议活动成本上升时,抗议者阻止了一辆满载苹果员工的公共汽车。 照片:Reuters / Beck Diefenbach

许多硅谷创业公司现在都为租房者和房东提供代币化服务。 一个这样的创业公司, ,迄今为止通过最初的硬币筹集筹集了大约2500万美元,这仍然有几个星期的时间。 与此同时,附近的创业公司于1月底启动了投资IPO前期技术或不良房地产基金的平台。 关于后一种基金,它在新泽西州购买止赎房产和其他形式的不良房地产,最初筹集了1000万美元。 这家初创公司去年已经通过ICO筹集了550万美元。

将该平台的新兴社区描述为“授权”和“分散”。然而,很少有与租户合作的专家对此类区块链项目表示乐观。 “我们追求的典型受众是高净值个人和家庭办公室。 Swarm Fund联合创始人Timo Lehes告诉国际商业时报,他们的私人银行业务联系人普遍缺乏这些服务。 “我们正在删除大量的文书工作......这是一个象征化的私募股权平台。”

Swarm Fund并不是唯一一家希望简化富人房地产投资选择的区块链初创公司。 2017年,另一家名为硅谷链初创据称 ICO,以启动其自己的投资平台。 另一方面,Propy的营销材料对业务的关注度很低。 此外,Propy促进了更直接的点对点模型。 相比之下,Swarm的代币代表着将在未来几个月内由外部公司购买和管理的房产的集体所有权。

Swarm首席营销官Chris Eberle告诉IBT,授权购买者的计划扩展到非百万富翁的认可投资者,这些投资者可靠收入超过 。 公平地说,Swarm令牌被认为是 。 因此,它们只能合法地出售给认可的投资者。 “我们希望在监管合规方面保持历史的正确性。 我们努力在各地开展日常投资者开放的工作,“Eberle说。 “这不仅仅是陷入困境的房地产。”

该公司正在考虑在不久的将来为零售投资者(即普通人)提供期权。 在那之前,Swarm的合作伙伴将在新泽西州寻找有利可图的机会,据报道,新泽西州的是该国的。 根据报告, 去年一年,新泽西就有近 。

总裁告诉IBT,“租金是全国第六高的。” “我们的搬迁率非常高......对于在新泽西州工作的人来说,这是一个非常非常困难的工作条件。”他表示,低利率为广大投资者创造了一个利润丰厚的市场,他们经常挖掘当地人租户。 “业主与人类之间的距离越大[租房],租房者就越不可能以合理的价格获得优质住房,”夏皮罗补充说。 “如果我们没有政府干预对此采取行动,这是自然发展,我们不这样做。”

Swarm Fund的方法可能是机会主义,工作人员提到陷入困境的房地产的“良好供应”。 但至少看起来它是完全合法的。 夏皮罗表示担心可能不会。 Rentberry计划在2018年推出其加密货币推动的租赁保证金贷款,从5,000个美国城市和300,000个房产开始。 Rentberry首席执行官Alex Lubinsky告诉IBT,该平台到目前为止已有130,000名用户。 租房者和贷方相互竞价,以获得最具竞争力的房价和房产。 “这可能违反禁止歧视的法律,”夏皮罗说。 “在即将进入的租户之间进行竞购是不正常的。”

的执行董事Deepa Varma同意夏皮罗的意见。 “这对地主来说是有利的,我认为这是歧视性的......至少在联邦层面是非法的,”她告诉IBT。 其众筹和竞争的结合会降低整体价格。 “我们有一个案例是房东得到了15件房产申请。 但是她选择那个最初提出要求的人,尽管如你所能想象的那样,申请人还收到了什么样的报价,“鲁宾斯基告诉IBT。 “除了保险金外,我们实际上为人们节省了5%[租金]。”

从理论上讲,存款的集资是储蓄的主要来源。 国际贷方与房产本身无关,根据租房者的情况设定自己的利率。 借款人/租客必须支付10%的保证金。 加密货币贷款将涵盖其余部分。 如果利率很低,租房者每月的租金可能不到10美元。 然而,如果Rentberry的代币最终被视为证券,很难说中产阶级美国人将如何参与。

Rentberry 作为硅谷领先的区块链创业公司之一,Rentberry去年赢得了多个奖项。 照片:Rentberry

在路上,Lubinsky计划扩展到澳大利亚,新西兰,加拿大和英国的服务。 目前,区块链初创公司专注于为业主创建加密货币存款的“无障碍访问”,有时逃避 。 Lubinsky表示,Rentberry尚未申请货币发射机许可证或可能适用于金融服务提供商的任何其他类似凭证。 “我们不存储[资本],”鲁宾斯基说。 “我们提供这项技术,你可以自动将钱汇到房东的钱包里。”

这种观点可能会忽略创业公司对和贷款分配的影响。 无论如何,Varma的主要缺点是平台如何使用个人信息和信用评分来评估租户,然后鼓励竞争性招标。 西海岸正处于的“史无前例的住房危机”之中。 根据旧金山市政府 ,科技行业的宠儿城大约有7,500名无家可归者。 ,情况逐渐 。

“像Rentberry这样的服务问题实际上是,效率只会创造更多的利润,实际上并没有为那些在实地受到伤害的人创造更多的储蓄,”Varma说。 “信用评分充满了歧视性因素。”

Varma和Shapiro都同意对租房者提供强有力的法律保护,加上加密货币法规,是阻止蓬勃发展的区块链行业加剧房地产市场财富不平等的唯一途径。 但像这样的科技公司有通过成功游说推迟或稀释当地监管的历史。 到目前为止,区块链初创公司几乎没有表明他们将采取不同的方法。 “[这些技术]为购买力较低,政治权力较弱的人带来了麻烦,”瓦玛说。 “一般的氛围一直是这些[加密货币创业公司]只会让事情变得更糟。”

编者注:这不是投资建议。 以下任何声明均不是任何特定技术的法律声明或背书。 本文仅仅是受访专家表达的观点的说明性反映。


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责任编辑:赵嬉踅